Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 10.2 Beispielrechnung – Veräußerung der Immobilie

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Bezeichnung Deutschland Spanien Mieteinnahmen 25.000 € 25.000 € AfA - Gebäude - 12.000 € - 21.000 € AfA - Fenster - 20.000 € 0 Sonstiges - 2.000 € - 2.000 € Einkünfte - 9.000 € + 2.000 € Abbildung 20: Überschuss ES – Verlust D Was hat das für Auswirkungen? In Spanien hat der Steuerpflichtige von der Bemessungsgrundlage (2.000 €) eine Steuer in Höhe von 19 % (380,00 €) zu erklären und an das spanische Finanzamt abzuführen. In Deutschland kann der Steuerpflichtige die negativen Einkünfte aus Vermie- tung und Verpachtung in Höhe von 9.000 € mit seinen anderen Einkunftsarten verrechnen. Da die in Spanien gezahlte Einkommensteuer in Deutschland nur insoweit anrechenbar ist, wie deutsche Steuer in Spanien angefallen wäre (in unserem Beispiel wäre keine deutsche Steuer angefallen), hat das zur Konsequenz, dass die in Spanien gezahlte Steuer nicht anrechenbar ist. 10.2 Beispielrechnung – Veräußerung der Immobilie 10.2.1 Steuerbelastung in Spanien Was passiert, wenn unsere Immobile nach fünf Jahren für einen Preis von 1.500.000 € verkauft wird? Seite 130 read different

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