Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 10.2.2 Steuerbelastung in Deutschland

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Aus Vereinfachungsgründen berücksichtigen wir in unserem Beispiel keine weiteren abzugsfähigen Kosten (z.B. Makler, Steuerberater, Notar, etc.). Bezeichnung Spanien Anschaffungswert 1.000.000 € Aktivierung der Fenster + 100.000 € AfA - Fünf Jahre in Höhe v. 3 % (21.000 € p.a.) - 105.000 € Restbuchwert bei Verkauf 995.000 € Gewinn durch Verkauf + 505.000 € Abbildung 21: Veräußerung - Gewinn in ES Auf diesen Gewinn ist in Spanien eine Steuer in Höhe von 19 % zu zahlen. In unserem Beispiel beträgt die Steuerbelastung in Spanien damit 95.950 €. 10.2.2 Steuerbelastung in Deutschland In Deutschland wird ebenfalls der Restbuchwert ermittelt, der in unserem Beispiel wie folgt zu berechnen ist: Bezeichnung Spanien Anschaffungswert 1.000.000 € Aktivierung der Fenster 0 € AfA - Fünf Jahre in Höhe v. 2 % (12.000 € p.a.) - 60.000 € Restbuchwert bei Verkauf 940.000 € Gewinn durch Verkauf + 560.000 € Abbildung 22: Veräußerung - Gewinn in D Seite 131 Anrechnung der spanischen Steuer

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