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Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 11.2.1 Ermittlung der Anschaffungskosten

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

11.2.1 Ermittlung der Anschaffungskosten Ermittlung der Anschaffungskosten 01 Betrag in € Kaufpreis 1.000.000 Anteil Grund u. Boden 750 qm x 500 € 375.000 Kaufpreisanteil des Gebäudes / das entspricht einem Prozentsatz von 62,5 % 625.000 Kaufpreis 1.000.000 Kosten des Rechtsanwaltes / Steuerberatung / Gestoría für die komplette Begleitung des Erwerbs 10.000 Grunderwerbsteuer 100.000 Eintragungskosten beim Eigentumsregister 2.500 Notarkosten 3.000 Erwerbskosten insgesamt 1.115.500 Davon 62,5 % für den Gebäudeanteil / Bemessungsgrundlage für die AfA in Deutschland 697.187 Abbildung 27: Beispiel - Ermittlung der Anschaffungskosten D 11.2.2 Überschussrechnung Von den gesamten Werbungskosten im Zusammenhang mit der Vermietung sind die anteiligen Kosten für die selbstgenutzte Wohnung in Höhe von 25 % nicht als Werbungskosten berücksichtigungsfähig. Beschreibung Einnahmen in € Werbungs- kosten in € 2. Wohnung / Miete ab dem 01.06. // 7 Monate x. 1.000 €+ 7 x 100 € Nebenkosten 7.700 3. Wohnung / Miete ab dem 01.10 // 3 Monate x 1.200 € + 3 x 100 € Nebenkosten / Aufgrund § 11 EStG ist die Miete für Jan. in 02 ansetzbar 3.900 4. Wohnung 0 SUMME DER EINNAHMEN 11.600 Seite 137 Umfangreiches Fallbeispiel

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