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Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 11.3 Einkunftsermittlung in Spanien

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Im nächsten Abschnitt errechnen wir die spanischen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für die Periode 01. 11.3 Einkunftsermittlung in Spanien Bevor wir die einzelnen Quartalserklärungen für die Immobilie erstellen, müs- sen wir auch in Spanien zuerst die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung (AfA - Amortización) errechnen. Danach widmen wir uns der Zuordnung der einzelnen Kategorien der Einnahmen und Kosten. 11.3.1 Ermittlung der Anschaffungskosten Bei der Ermittlung der Anschaffungskosten, die als Grundlage für die Amortiza- ción dienen, besteht bei den hier beschriebenen Positionen kein Unterschied zwischen der deutschen und spanischen Ermittlungsmethode. Ermittlung der Anschaffungskosten 01 Betrag in € Kaufpreis insgesamt 1.000.000 Anteil Grund u. Boden 750 qm x 500 € 375.000 Kaufpreisanteil des Gebäudes / das entspricht einem Prozentsatz von 62,5 % 625.000 Kosten des Rechtsanwaltes / Steuerberatung / Gestoria für die komplette Begleitung des Erwerbs 10.000 Grunderwerbsteuer 100.000 Eintragungskosten beim Eigentumsregister 2.500 Notarkosten 3.000 Erwerbskosten insgesamt 1.115.500 Davon 62,5 % für den Gebäudeanteil / Bemessungsgrundlage für die in AfA Spanien 697.187 Abbildung 29: Beispiel Ermittlung Anschaffungskosten ES Seite 139 Umfangreiches Fallbeispiel

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