Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 11.3.7 Zusammenfassung für Spanien

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Wohnung 4 - Modelo 210 - ab April 01 bis 31.12.01 Katasterwert in unserem Beispiel 600.000,00 600.000 : 4 Whg = 150.000 150.000,00 Davon wird ein Prozentsatz von 1,1 % angesetzt 1.650,00 1.650 : 12 M x 9 M (Kauf am 1. April) 1.237,50 € Steuerlast: 1.237,50 € x 19 % IRNR 235,12 Abbildung 43: Wohnung 4 - Selbstnutzungserklärung Periode 01 FAZIT: Für alle vier Wohnungen sind die entsprechenden Steuererklärung (Modelo 210) - was die Eigennutzung betrifft - beim Finanzamt einzureichen! 11.3.7 Zusammenfassung für Spanien Anhand der Beispielrechnungen erkennen wir, wie wichtig es ist, die genauen Berechnungen für die jeweiligen Quartale der Vermietung zu erstellen. Auch wenn das Ergebnis darin besteht, dass in der Periode 01 keine entsprechende Steuererklärung eingereicht werden muss, da keine Steuerlast vorhanden ist, wird erkennbar, dass eine umfängliche Berechnung erfolgen muss. Sollte man diese Berechnungen nicht vornehmen, können – wie dargestellt – signifikante steuerliche Nachteile für den Steuerpflichtigen entstehen. Das betrifft einerseits die Möglichkeit der „Vortragsfähigkeit“ für vier Jahre der entsprechenden „Werbungskosten“. Andererseits wird die mögliche Reduzie- rung der Bemessungsgrundlage für die Gewinnermittlung bei einem Verkauf aufgrund der Zuschreibung der AfA - falls diese im jeweiligen Quartal nicht anrechenbar ist - verschenkt. Auf die Auswirkungen des Allgemeinen Informationsaustausches zwischen den beiden Staaten Spanien und Deutschland haben wir schon hingewiesen. Die Daten müssen auch für den deutschen Fiskus nachvollziehbar bereit stehen. Seite 149 Umfangreiches Fallbeispiel 600.000 : 4 Whg = 150.000150.000,00

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