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Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Besteuerung im Vergleich mit der „aktiven“ Gesellschaft anderen Besteue- rungsgrundsätzen unterworfen. AKTIVA: Bei einem beispielhaften Gesamtkaufpreis für eine Immobilie von 4 Mio. € (inkl. aller Nebenkosten) muss diese im Anlagevermögen gebucht werden. Dabei muss eine Aufteilung des Kaufpreises in einen Anteil für den Grund und Boden und einen anderen für das Gebäude erfolgen. Diese Auf- teilung haben wir in unserem Beispiel vorgenommen. Im Umlaufvermögen finden wir dann den stichtagsbezogenen Bank- und Kassenbestand. PASSIVA: Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 3.000,00 € (Mindest- kapital). Der Kaufpreis ist einerseits durch ein Bankdarlehen finanziert und bilanziert in Höhe von 1.200.000,00 €. Der Gesellschafter hat dann ein weite- res Darlehen – als Gesellschafterdarlehen – in Höhe von 2.800.000,00 € der Gesellschaft zur Verfügung gestellt. Unter der Position „sonstige Verbindlichkeiten“ finden wir die „fremdübliche Gesellschafterverzinsung“, die als Verbindlichkeit (77.000,00 €) der Gesellschaft gegenüber dem Gesellschafter ausgewiesen werden muss. Da dieser Betrag zum Bilanzstichtag noch nicht an den Gesellschafter bezahlt wurde, bedarf es dieser Bilanzierung. Aktiva Passiva Anlagevermögen - Activo no Corriente 4.000.000,00 € Eigenkapital - ­ Patrimonio Neto 3.000,00 € Grundstück - ­ Terreno 1.200.000,00 € Stammkapital - ­ Capital escriturado 3.000,00 € Gebäude - ­ construcciones 2.800.000,00 € Umlaufvermögen - Activo Corriente 80.000,00 € Fremdkapital - ­ Passivo no Corriente 4.077.000,00 € Seite 185 Tatort Finca - Die Uhr tickt

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