Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Notare davon abgekommen, die Zahlungsabwicklung über ein Treuhandkonto anzubieten. In dieser Phase muss der Verkäufer alle Unterlagen besorgen, die dann gesich- tet, bearbeitet und überprüft werden müssen. Bei Nichterfüllung der zugesi- cherten Voraussetzungen erhält der Käufer das Geld zurück. Vertragsstrafen werden häufig mit vereinbart. Man kann im Eigentumsregister ein Ankaufsrecht für ein Grundstück begrün- den und absichern. Wenn die folgenden Voraussetzungen erfüllt sind, erhält man ebenfalls eine Absicherung für evtl. Beitreibungsmaßnahmen gegen den derzeitigen Eigentümer: ► ► Klare Vereinbarungen der Vertragsparteien in einer öffentlichen Urkunde (Escritura). ► ► Festsetzung des Kaufpreises. ► ► Bestimmung einer Frist, innerhalb der die Option auszuüben ist, längstens jedoch vier Jahre, bei Mietverträgen mit Optionsrecht die Dauer des Mietvertrages. ► ► Zahlung der Grunderwerbsteuer (ITP), sofern es sich nicht um ein neues, oder im Sinn des Umsatzsteuergesetzes saniertes Objekt handelt (dann fällt Umsatzsteuer/IVA an). Die ITP und ggfs. IVA bezieht sich ausschließlich auf die Höhe des Optionspreises, nicht des vereinbarten Kaufpreises. ► ► Eintragung ins Eigentumsregister kann erfolgen. ► ► Pfändungen gegen den Optionsgeber, soweit sie nach Eintragung der Option ins Eigentumsregister erfolgen, werden nach Ausübung des Optionsrechtes ohne Gegenleistung ersatzlos gestrichen. Seit dem 01.01.2008 (Ley 4/2008 – rückwirkend in Kraft ge treten) wird die Veräußerung von Optionsverträgen durch Seite 37 Erwerbs- und Erwerbsnebenkosten

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