Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Bemessungsgrundlage in € % ab 1.000.000,01 € 11 % Abbildung 4: Tabelle Grunderwerbsteuer ab 01.01.2016 Beispielsrechnung: Kaufpreis 500.000,00 € Vorberechnung: bis 400 T€ = 32 T€ von 400 bis 500 T€ 9 % = 8.999,99 €/Die Summe der Grunderwerbsteuer : 40.999,99 € in Bezug zum Kaufpreis von 500 T€ ergibt das eine durchschnittliche Belastung von 8,2 %. Endgültige Berechnung: 500 T€ x 8,20 % = 41.000 € Grunderwerbsteuer 4.4.2 Grunderwerbsteuer bei Möbelkauf Die auf Mallorca verkauften Häuser werden häufig möbliert verkauft. Der Kaufpreis für die Möbel wird dann außerhalb der eigentlichen Kauf urkunde abgebildet und bezahlt. Will der Erwerber diese Kosten bei einem späteren Verkauf berück sichtigen, um den Gewinn zwischen Ankauf und Verkauf zu minimieren, hat er 4 % Grund- erwerbsteuer zu bezahlen. 4.5 Gemeindliche Wertzuwachssteuer Der Oberste Spanische Gerichtshof (Tribunal Supremo) hat im März 2012 die häufig angewendete Verlagerung der Bezahlung der gemeindlichen Wertzu- wachssteuer hin zum Käufer für nichtig erklärt. Als Begründung wird insbe- sondere angeführt, dass es sich nicht um eine individuell vertraglich verhan- delbare Vereinbarung handelt. Weiterhin – so lautet die Begründung – sehen auch die spanischen Verbraucherschutz-bestimmungen die Nichtigkeit solcher Klauseln vor. Achtung: Wenn hier von „Wertzuwachssteuer“ gesprochen wird, handelt es sich nicht um die zu zahlende Einkommensteuer auf den Gewinn, sondern um Seite 41 Erwerbs- und Erwerbsnebenkosten

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 4.4.2 Grunderwerbsteuer bei Möbelkauf

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