Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

► ► Inhaltsverzeichnis 1. Präambel...................................................................17 2. Gestaltungsbedarf.....................................................21 2.1 Grundlagen....................................................................................... 21 2.2 Politische Stabilität in Spanien.......................................................... 22 2.3 Vorgaben der Gesetzgeber............................................................... 22 2.3.1 Allgemeiner Informationsaustausch................................................. 23 2.3.2 Steuerpolitische Achterbahn. ............................................................ 23 2.3.3 Steuerreform auf den Balearen........................................................ 25 2.3.4 Vermögensteuer – weltweit Spitzenreiter........................................ 26 2.3.5 Erbschaftsteuer: Das Ende der 1 %-Flatrate..................................... 27 2.3.6 Grunderwerbsteuer: Ab 1 Million wird es teurer. .............................30 2.4 Lebenszyklen einer Immobilie. .......................................................... 30 3. Unterschiedliche Besteuerungsverfahren...................33 3.1 Die „autoliquidación“ in Spanien...................................................... 33 3.2 Die „Veranlagung“ in Deutschland....................................................34 4. Erwerbs- und Erwerbsnebenkosten............................36 4.1 Optionsvertrag..................................................................................36 4.2 Notarvertrag..................................................................................... 38 4.3 Geeigneter Vertrag........................................................................... 39 4.4 Grunderwerbsteuer bei Gesellschaftsanteilen.................................40 4.4.1 Steuersätze ab dem 1. Januar 2016..................................................40 4.4.2 Grunderwerbsteuer bei Möbelkauf.................................................. 41 4.5 Gemeindliche Wertzuwachssteuer................................................... 41 4.6 Das Maklerhonorar........................................................................... 42 5. Werbungskosten in Spanien.......................................43 5.1 Aktivierungspflichtige Kosten (A)......................................................46 5.2 Beschränkt abzugsfähige Kosten (BA)...............................................46 5.2.1 Anteilig pro Vermietungstag (BAT).................................................... 47 5.2.2 Unabhängig von den Vermietungstagen (BAV).................................48 

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