Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 7.3.1 Eigentum einer Immobilie über eine spanische SL

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Steuerpflicht zu ermitteln ist und aufgrund eines welchen Wertansatzes der indirekte Immobilienbesitz dann effektiv besteuert wird. Im Folgenden drei Grundsituationen und die gemäß vorliegender Entscheidungen angemessene Auslegung der Vorschriften: 7.3.1 Eigentum einer Immobilie über eine spanische SL Ein deutscher Steuerbürger hält Anteile an einer spanischen Sociedad Limitada, in deren Anlagevermögen eine Immobilie verbucht ist. Besteuert wird in sei- nem Fall nicht der Besitz der Immobilie, sondern der Besitz von Anteilen an einer spanischen Kapitalgesellschaft. Somit ist für die Ermittlung der Steu- erpflicht wie auch für die Festsetzung der Bemessungsgrundlage und letzt- lich der Höhe der Steuer der Wert dieser Anteile maßgeblich. Gemäß der gesetzlichen Vorschriften wird dieser Wert bei Gesellschaften, die nicht an der Börse gehandelt werden, auf die folgende Weise ermittelt: Liegt für das letzte abgeschlossene Geschäftsjahr eine geprüfte Bilanz vor, ist der theoretische Buchwert der Anteile anzusetzen. Liegt keine geprüfte Bilanz vor oder ist diese negativ ausgefallen, so ist der höchste der folgenden drei Werte anzusetzen: ► ► Nominalwert der Beteiligungen ► ► Theoretischer Buchwert (Realvermögen minus Verbindlich-keiten) laut der letzten genehmigten Jahresbilanz ► ► Kapitalisierung zu 20 Prozent des durchschnittlichen Gewinns der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre 7.3.2 Eigentum einer Immobilie über S.L. und deutsche GmbH In dieser Konstellation wie auch in jeder anderen Konstellation von Gesell- schaften, die zwischen den deutschen Steuerbürger und die spanische Immo- bilie zwischengeschaltet sind, gilt die Regel, dass die Vermögensteuerpflicht grundsätzlich dann vorliegt, wenn zumindest 50 Prozent des gesamten Anla- gevermögens aus spanischen Immobilien besteht. Seite 99 Nutzungsphase – Vermögensteuer

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