Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

11. Umfangreiches Fallbeispiel 11.1 Grunddaten des Beispiels Anhand eines komplexeren Beispiels stellen wir weitere signifikannte Unter- schiede der Besteuerung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung in den Ländern Spanien und Deutschland vor. Wir unterstellen folgenden lebensnahen Sachverhalt: Frau Annika Sonnenschein erwarb mit notariellem Kaufvertrag vom 1. April 01 ein Mehrfamilienhaus in Port Andratx. Der Kaufpreis von 1.000.000 € wurde über einen Bankkredit in Höhe von 500.000 € sowie 500.000 € Eigenmittel finanziert. Das Eigentum geht nach spanischem Recht mit der Schlüsselübegabe, die ebenfalls am 1. April erfolgte, über. Mit diesem Datum gingen auch Nutzen und Lasten an Frau Sonnenschein über. Die Eigentumseintragung ins spanische Eigentumsregister erfolgt am 10. Dezember 01. Im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie wurden folgende Ausgaben getätigt: Rechnungstext - Erwerbsnebenkosten Betrag in € Notarkosten für den Kaufvertrag 3.000 Kosten des Rechtsanwaltes / Steuerberatung / Gestoría für die komplette Begleitung des Erwerbs 10.000 Grunderwerbsteuer 10 % v. 1 Mio. € 100.000 Eintragungskosten beim Eigentumsregister 2.500 Nachrichtlich: Der beispielhafte IBI-Wert (Valor Catastral) für das gesamte Haus beträgt 600.000 € 600.000 Abbildung 24: Beispiel Erwerbsnebenkosten + IBI Seite 134 read different

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten - 11. Umfangreiches Fallbeispiel

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