Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Spanische Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für deutsche Nichtresidenten

Erwerbs- und Erwerbsnebenkosten Im Gliederungspunkt „Erwerbs- und Erwerbsnebenkosten“ beschreiben wir die wesentlichen Kosten, Gebühren, Steuern und Nebenkosten, die beim Erwerb einer Immobilie auf Mallorca bzw. in Spanien entstehen. Nutzungsphase und Nutzungsart Nach dem Erwerb wird die Immobilie einer vom Eigentümer bestimmten Nut- zung zugeführt. Da eine Immobilie „an sich“ keinen Wert hat, ist die Nutzung der Immobilie ausschlaggebend, denn dadurch wird auch der Wert definiert. Vom Gesetzgeber – auch in Deutschland – werden unterschiedliche Mechanis- men (Gesetze, Verordnungen, etc.) eingesetzt, um die gewählte Nutzungsart zu besteuern. Wir als Berater sind dann gefordert, für die jeweils gewählte Nutzungsart eine optimerte steuerliche Struktur zu finden. Dazu bedarf es der Kenntnis über die unterschiedlichen steuerlichen Vorschriften in Spanien, in Deutschland und im DBA. In Spanien unterscheiden wir folgende Nutzungsarten: ► ► Selbstnutzung durch den Eigentümer, ► ► Wohnungsvermietung, wenn der Eigentümer eine natürliche Person ist, ► ► Umsatzsteuerpflichtige Wohnungsvermietung, wenn der Eigen-tümer eine natürliche Person ist, ► ► Wohnungsvermietung, wenn der Eigentümer eine juristische Person ist, ► ► Touristische Vermietung, wenn der Eigentümer eine natürliche Person ist, und ► ► Touristische Vermietung, wenn der Eigentümer eine juristische Person ist. Seite 31 Gestaltungsbedarf

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